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mardi 29 novembre 2022

Comment calculer le prix d’un appartement en Suisse ?

Vous souhaitez vendre votre trois-pièces ou votre studio et vous vous posez naturellement la question de son coût. Le prix d’un appartement en Suisse peut se calculer de multiples façons. Vous pouvez dans un premier temps vous renseigner sur les tendances du marché. Dans un deuxième temps, faire appel à un professionnel pour une estimation plus précise.

Prix d’un appartement en Suisse : les tendances du marché

La première référence en la matière est l’Office fédéral de la statistique. Il publie tous les trois mois l’Indice suisse des prix de l’immobilier résidentiel (IMPI). Au 2e trimestre 2022, l’IMPI affichait une augmentation de plus de 3 % pour les appartements en propriété, atteignant 112,2 points contre 108,7 au trimestre précédent. Calculé sur la base de plusieurs milliers de transactions sur le territoire helvétique, l’IMPI est un indicateur du marché immobilier suisse.

Consulter les offres immobilières similaires

Vous savez désormais que la tendance est à la hausse. Pour affiner votre connaissance, consultez les offres immobilières publiées récemment dans votre secteur d’habitation. Afin d’avoir une première idée du prix d’un appartement en Suisse, la méthode est simple. Filtrez les annonces décrivant un bien similaire au vôtre : situation géographique, surface, nombre de pièces, neuf ou ancien… Un appartement situé dans le canton de Zurich ou dans celui de Saint-Gall n’aura pas le même prix. De même, l’année de construction du bâtiment dans lequel se trouve le logement aura une influence sur sa valeur.

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Calculer le prix d’un appartement en Suisse à partir du prix au m2 de la commune

Vous pouvez consulter le prix au m2 de votre commune. En le multipliant par celui de la superficie de votre appartement, vous obtiendrez alors une estimation. Toutefois, elle ne sera qu’une évaluation très approximative. En effet, si les montants varient d’un canton à l’autre, il varie également d’une rue à l’autre à l’intérieur d’une même ville. La proximité de commerces, de transports en commun ou d’écoles a notamment une influence sur le prix d’un appartement.

Estimer en ligne le prix d’un appartement en Suisse

Une autre méthode consiste à utiliser un calculateur en ligne. Il existe de nombreux simulateurs. La plupart sont entièrement gratuits. Certains demandent en échange de l’estimation votre adresse email. L’opération ne dure que quelques minutes. En quelques clics, vous renseignez des informations relatives à l’adresse du logement, mais aussi ses dernières rénovations par exemple. L’outil calcule ensuite une fourchette estimative sur la base de multiples transactions ayant eu lieu dans le même quartier.

Faire estimer le prix de son appartement en Suisse

Bien entendu, pour une estimation plus précise, il faudra avoir recours à un agent immobilier. En professionnel du secteur, il connaît les tendances dans ses moindres détails. Non seulement à l’échelle de la Suisse, mais surtout localement. Il pourra ainsi établir une évaluation précise en fonction des spécificités du marché. Car fixer le prix juste permet à un bien d’être vendu et acheté sereinement, il va également considérer tous les indicateurs justifiant une diminution ou une hausse de sa valeur.

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Le charme d’un appartement situé au dernier étage, une vue sur le lac de Genève, un balcon large et confortable, l’exposition idéale d’une baie vitrée qui laisse entrer la lumière… sont autant de critères pris en compte. Au même titre que les équipements de l’immeuble. L’appartement dispose-t-il d’une place de parking souterrain ? Y a-t-il un ascenseur ?

Pour estimer le prix d’un appartement en Suisse, plusieurs solutions s’offrent à vous. Consulter les offres immobilières peut vous apporter une première idée. Toutefois, trouver des annonces similaires s’avère souvent difficile. Pour une évaluation fine, le recours à un professionnel est nécessaire.

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